若翠谈财经2023-01-15 06:14:35
先来提一个问题，从客观角度出发，你觉得当地楼市的房价，到底降到你的心理预期了没？
【资料图】
我相信绝大多数人即便是觉得当地房价确实降下来了，也依然没有降到合理的水平。说白了，对于刚需来说，面对动辄几十万上百万的房价，降得幅度再大也不觉得解气。
而且如今的市场讲究“买涨不买跌”，越是房价下跌，意味着后续还有可能继续下跌，谁先出手谁吃亏，似乎成为了共识。
于是刚需群体们在没有任何号召的前提下，做出的决定却异常一致：观望，必须观望，坚定观望不动摇。
充分说明，楼市的惨淡不仅让房价泡沫被削去一部分，也重重地打击到了人们的购买信心。
而为了帮助购房者重塑信心，国家出台的各项政策不可谓简单，利好政策更是一个接一个出台，无论是房贷利率下降，还是首付比例下调，都是实实在在的好政策。
可尽管如此，人们依然不买房，为什么？
其实答案也很简单，作为商品，只能是房子的价格还没有落到人们心理预期之上，而房价为什么下跌得这么慢，那就有很多说道了。
毕竟绝大多数的楼市，都可以说是牵一发而动全身，楼市的惨淡影响到土地出让，进而影响土地财政，城市经济的发展也将大受影响。
所以，越是对土地财政依赖度轻的城市，越容易形成更合理的楼市环境。而那些已经深陷泥潭的城市，想要迅速摆脱窘境，恐怕还需要相当大的工作。
而金融经济在这其中，则起到传导链的作用。
众所周知，所有的开发商本质上玩的都是金融游戏，用借来的钱来盖房子、卖房子。可房子一旦卖不动了，天文数字般的借贷资金就可能还不上，进而导致资金链断裂，从而又引发包括“烂尾楼”等后续问题。
而这种情况，在房地产行业中已经并不算稀奇了，毕竟连头部房企都能“爆雷”，在普通刚需心里，这些开发商们哪里还有信任可言。
于是，“保交楼”的必要性就非常关键了。这不仅是楼市的问题，也是经济的问题，更是民生的问题。
只有给广大刚需购房者们，切切实实吃下一颗“定心丸”，才能够在这个基础上重塑楼市信心。
至于效果，还是比较明显的。根据央行调查报告内容来看，国内第三季度城镇储户收入感受指数由降转升，就业预期指数有所回升。同时物价预期指数上升。并且在未来三个月内，约有17.1%的居民打算购房，高于第二季度的16.9%。
可见，即便是缓慢恢复，人们对楼市的信心也确实回来了。
而最后一道“敲门砖”，恐怕还得房企自己想办法了。如同文章一开始的问题那样，只有价格实实在在地降到刚需群体的心坎上了，成交才不会继续成为难题。
只是这不仅要考验房企的实力，更要考验房企的魄力。
最后，如果本地房企真的迎来大幅度降价，你是否真的会抓住机会买房呢？欢迎说出你的答案！
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